GOM

Gom — Een toekomstbestendige Bollenstreek

Nieuws

X

GOM is verhuisd

Ga naar bericht

Greenport Ontwikkelingsmaatschappij

Onze missie is het tot stand brengen van een economisch en ruimtelijk vitale Duin- en Bollenstreek, door middel van actieve gebieds(her)ontwikkeling. Herstructureringsmaatregelen zijn noodzakelijk om het bestaansrecht van onze regio als florerende Greenport te waarborgen. Het van kracht zijnde planologisch beleidskader voor de veranderopgave is de Intergemeentelijke Structuurvisie Greenport Duin- en Bollenstreek.
lees verder »

GOM-projecten

Het GOM-Meerjarenprogramma (2018-2023) vormt de basis van alle projecten. We doen als uitvoerend grondbedrijf concrete interventies door middel van bollengrondcompensatie, bollengrondproductie, opruimen verrommeling, Greenportwoningen, gebiedsontwikkeling en landschapsimpulsen.
lees verder »

BARO+S2A19 Greenport Ontwikkelings Maatschappij DEF from Dutch Content Productions on Vimeo.

GOM als partner

Als regionaal ontwikkelbedrijf voor de herstructurering van de Duin- en Bollenstreek treden we op als partner van overheid, bedrijfsleven en grondeigenaren. Partijen die allen een belangrijke rol spelen in de realisatie van onze missie. Alleen door het bundelen van de krachten kunnen we samen de kansen benutten.
lees verder »

GOM door de tijd

GOM is opgericht in maart 2010. In aanloop naar die oprichting en daarna zijn er meerdere belangrijke momenten aan te wijzen op de GOM-tijdlijn.
lees verder »

Pact van Teylingen
In het Pact van Teylingen hebben de gemeenten, andere overheden en maatschappelijke organisaties uit de Duin- en Bollenstreek afspraken gemaakt over de gewenste toekomstige ontwikkeling van de streek.
Waaronder het uitsluiten van verdere verstedelijking en het beschermen van het bollenteeltareaal.
Offensief van Teylingen
In het offensief van Teylingen zijn afspraken gemaakt om d.m.v. ontwikkelingsplanologie de gewenste kwaliteitsverbetering van het landschap tot stand te brengen. Onder meer door het introduceren van bollengrondcompensatie.
Samenwerkingsovereenkomst Greenport Duin- en Bollenstreek
De gemeenten van de Duin- en Bollenstreek hebben in de zgn. Samenwerkingsovereenkomst bindende afspraken gemaakt over een gezamenlijk ruimtelijk ordeningsbeleid (Intergemeentelijke Structuurvisie) voor het buitengebied en over het oprichten van een gezamenlijk herstructureringsbedrijf: Greenport Ontwikkelingsmaatschappij B.V.
Intergemeentelijke Structuurvisie Greenport Duin- en Bollenstreek
In de Intergemeentelijke Structuurvisie (ISG) die in december 2009 door de 6 gemeenteraden van de Duin- en Bollenstreek gemeenten is vastgesteld, is het gezamenlijke ruimtelijke ordeningsbeleid voor het buitengebied vastgelegd. De ISG is zelfbindend voor de gemeenten en kent een looptijd tot 2030. In 2015 is de ISG integraal geëvalueerd en in 2016 vrijwel ongewijzigd geactualiseerd en wederom door de gemeenteraden vastgesteld.
Oprichting Greenport Ontwikkelingsmaatschappij
Greenport Ontwikkelingsmaatschappij B.V. is opgericht in maart 2010.
De toenmalige 6 Greenportgemeenten (inmiddels 5 gemeenten) zijn aandeelhouder.
Provinciale Verordening Ruimte
Voor het borgen van het ruimtelijke ordeningsbeleid dat in de ISG is vastgelegd is het van groot belang dat een en ander ook in het provinciaal beleid is verankerd. Dit is geregeld in de Provinciale Verordening Ruimte.
Eerste overeenkomst bollengrondcompensatie
Vanaf 1 januari is GOM feitelijk operationeel. De eerste bollengrondcompensatieovereenkomst werd al direct in die maand gesloten.
Eerste verkoop bouwtitels
De kosten van de herstructurering moeten voor een belangrijk gedeelte worden betaald uit de "financiële bijdragen ruimtelijke kwaliteit" die door de verkoop van bouwtitels voor Greenportwoningen worden gerealiseerd. De eerste bouwtitelovereenkomsten konden, ondanks de toen stagnerende economie, in 2012 worden gesloten.
Eerste overeenkomsten opruimen verrommeling
Het uit het buitengebied verwijderen van overtollig en incourant bedrijfsmatig onroerend goed inclusief onderliggende bouwvlakken en bestemmingen is een van de prioriteiten van de herstructurering. In 2012 konden op dat vlak de eerste contracten worden gesloten met grondeigenaren.
Geactualiseerde Provinciale Verordening Ruimte
De Provinciale Verordening Ruimte wordt periodiek geactualiseerd. Het beleid m.b.t. de Bollenstreek blijft onveranderd. Wel is in 2014 de provinciale Ruimte voor Ruimte regeling afgeschaft.
Vestiging 1e bedrijf op Bulb Trade Park
Het bedrijventerrein Bulb Trade Park is door GOM ontwikkeld t.b.v. groeiende en/of uit te plaatsen agrarische handels- en exportbedrijven en toeleveranciersbedrijven in de Greenport. Het eerste bedrijf vestigde zich in 2014. De laatste bedrijfskavel is eind 2019 verkocht.
Bouw eerste woningen op Abeelenpark
De woningbouwlocatie Abeelenpark is mede ontwikkeld ter bekostiging van de ontwikkeling van het bedrijventerrein Bulb Trade park. De bouw van de eerste woning startte in 2014. In december 2019 is de laatste van de in totaal 36 kavels verkocht.
Bouw eerste woningen aan de Voorhouterweg
De woningbouwlocatie Voorhouterweg in Rijnsburg maakt deel uit van de glastuinbouw-herstructureringslocatie Trappenberg-Kloosterschuur.
Herziene ISG 2016 vastgesteld en in werking getreden
In 2015 is de in 2009 vastgestelde ISG integraal geëvalueerd en in 2016 vrijwel ongewijzigd geactualiseerd en wederom door de gemeenteraden vastgesteld.
Start proces herverkaveling buitengebied
Een van de belangrijkste ontwikkelingen in de bollensector is schaalvergroting. Dit heeft ook ruimtelijke gevolgen en stelt eisen aan een verkaveling die toekomstbestendig is. Hoewel GOM geen specifieke taak noch instrumenten heeft om herverkaveling tot stand te brengen, neemt GOM desondanks initiatieven om samen met grondeigenaren een proces van herverkaveling in gang te zetten. Vooralsnog gebeurt dit projectspecifiek.
Masterplan GOM
De beleidsdoelstellingen uit de ISG worden door GOM voor wat betreft de herstructureringsopgave periodiek doorgerekend. Zowel ruimtelijk als financieel. Het resultaat hiervan is een masterplan. Dit is geen beleidsdocument, maar een intern toetsingsinstrument voor GOM en onze aandeelhouders.
Samenwerking Bollenpolder van de Toekomst
GOM werkt samen met vertegenwoordigers van bollentelers, het waterschap, de provincie, de gemeente Noordwijk en natuurorganisaties in het project "Bollenpolder van de Toekomst" aan een duurzame (her)inrichting van de Hogeveensepolder in Noordwijkerhout. Het project is ook bedoeld als voorbeeldproject voor andere teeltgebieden binnen en buiten de Bollenstreek.
Besluit aandeelhouders businesscase versnelling GOM
Om het tempo van de herstructurering te kunnen verhogen, hebben de aandeelhouders van GOM ermee ingestemd vooruitlopend op inkomsten uit woningbouwtitels toch reeds extra te investeren in grotere en/of urgentere herstructureringsprojecten.

1996
2004
2009
2009
2010
2010
2011
2012
2012
2014
2014
2014
2014
2016
2017
2017
2018
2018

Duin- en Bollenstreek

In 2005 is de Duin- en Bollenstreek door het Rijk aangewezen als een van de zes nationale Greenports van Nederland; een economisch dynamisch tuinbouwgebied. Meer dan 60% van de totale wereldhandelsstromen in de bollensector lopen via de Greenport Duin- en Bollenstreek.
lees verder »

Goed om te weten over GOM

Hieronder vind je het antwoord op de meest gestelde vragen over GOM.

Als je een bollengrondcompensatiecontract of een bouwtitelovk hebt gesloten met GOM, betekent dat dan dat het project ruimtelijk akkoord is?
Nee. GOM sluit deze overeenkomsten altijd onder "opschortende voorwaarde" van een onherroepelijke bestemmingsplanwijziging of omgevingsvergunning. Pas als die er zijn, treedt het contract met GOM in werking en dient er betaald te worden. Indien er geen ruimtelijke ordeningstoestemming komt, vervallen de overeenkomsten met GOM.
Bepaalt GOM het ruimtelijk beleid voor het buitengebied?
Nee. Dat beleid ligt vast in de Intergemeentelijke Structuurvisie ISG die door de gemeenteraden van de Duin- en Bollenstreekgemeenten is vastgesteld in de diverse bestemmingsplannen. Ook die worden door de gemeenten vastgesteld. GOM is bijvoorbeeld dus ook niet betrokken bij vraagstukken als de tracékeuze voor de Duinpolderweg.
Bepaalt GOM waar woningen gebouwd mogen worden?
Nee. GOM bepaalt niet waar woningen of woonbestemmingen in het buitengebied mogen komen en beslist dus ook niet waar woningen wel of niet zijn toegestaan. Dit is de bevoegdheid van de gemeenteraden. GOM bepaalt dus ook niet waar clusterlocaties voor Greenportwoningen kunnen komen.
Koopt GOM grond of gebouwen in het buitengebied?
Nee, dat is niet het geval. Alleen op locaties waar GOM zelf als grondbedrijf een herstructureringsproject realiseert, zou dat bij uitzondering het geval kunnen zijn.
Liggen de tarieven voor bollengrondcompensatie en bouwtitels voor altijd vast en wie bepaalt dat eigenlijk?
De hoogte van de tarieven is verankerd in de ISG en gekoppeld aan de vastgestelde herstructureringsopgave. De aandeelhouders van GOM hebben de mogelijkheid de tarieven eventueel aan te passen. De tarieven worden periodiek gemonitord.
Moeten er 600 Greenportwoningen in het buitengebied komen?
Greenportwoningen zijn geen doel, maar uitsluitend een toegestane manier om aan financiën te komen voor de herstructurering. Er zijn niet meer woonbestemmingen nodig dan er aan financiële middelen gevraagd wordt. Indien er andere, realistische, bronnen van financiering zijn, kunnen die ook dienen ter dekking van de herstructureringskosten.
Onderhandelt GOM over de hoogte van vergoedingen?
Nee. Vergoedingen worden verstrekt op basis van onafhankelijke waardebepalingen. Daarover wordt niet onderhandeld. Bij deze waardebepalingen wordt rekening gehouden met de (vrijwel altijd geldende) verouderde en niet meer marktconforme staat van het vastgoed en met het slechte of ongunstige verkoop- of verhuurperspectief.
Waarom is het tarief voor eerste klas bollengrondcompensatie €40 per m2?
Dit bedrag is de gemiddelde kostprijs die moet worden betaald voor het terug maken van vervangende bollengrond volgens de in de ISG vastgelegde regels. Het bedrag is dus niet gekoppeld aan de waarde van bollengrond, maar aan het bedrag dat moet worden geïnvesteerd om nieuwe bollenareaal te maken, onder meer door het opruimen van bedrijfsgebouwen en bouwvlakken. Overigens is over de € 40 ook btw verschuldigd.
Waarom kost een bouwtitel minimaal € 165.000?
In de ISG is bepaald dat de herstructurering (grotendeels) bekostigd moet worden uit de opbrengst van bouwtitels. Omdat er maximaal 600 bouwtitels zijn toegestaan, kan op die wijze worden berekend hoe hoog de opbrengst per bouwtitel zou moeten zijn om aan voldoende middelen te komen. Overigens is bij aankoop van een bouwtitel ook btw verschuldigd.
Waarom worden bedrijfsgebouwen gesloopt?
Bedrijfsgebouwen worden gesloopt om twee redenen.
Enerzijds om de hoeveelheid bedrijfsgebouwen en bouwmogelijkheden in het buitengebied te verminderen en daardoor een meer open landschap te maken.
Anderzijds omdat in het kader van bollengrondcompensatie is vastgelegd dat vervangende bollengrond voor het grootste gedeelte moet worden terug gemaakt door het verwijderen van bedrijfsbebouwing. Dit wordt ook wel "opruimen van verrommeling" genoemd.
Waarom worden er soms woonbestemmingen gerealiseerd op plekken waar eerst een bedrijfsgebouw stond?
In beginsel wordt bij het "opruimen van bedrijfsbebouwing" gestreefd naar het open maken van het landschap. Indien de betreffende grondeigenaar echter een wens heeft om één of enkele woningen daarvoor in de plaats te realiseren, dan kan zij/zij daarvoor een verzoek indienen bij de gemeente. Indien dat verzoek wordt gehonoreerd (nadat door de gemeente een ruimtelijke ordeningsafweging is gemaakt) dan kunnen dergelijke woningen uitsluitend worden gerealiseerd indien daarvoor bij GOM het bijbehorende aantal bouwtitels voor Greenportwoningen wordt gekocht.
Wat doet GOM met de inkomsten die zij realiseert uit bollengrondcompensatie- en bouwtitelcontracten?
In de ISG, in de geldende regelgeving en in de statuten van GOM is verankerd dat GOM al haar inkomsten moet aanwenden ten behoeve van de herstructurering. GOM kan geen winst maken, noch worden de gelden anders besteed.
Wie beslist welke gebouwen er worden gesloopt?
GOM sluit overeenkomsten met eigenaren. Dat gebeurt altijd op vrijwillige basis. Een eigenaar moet het dus zelf willen. Sterker nog, in de praktijk is het vrijwel altijd de eigenaar die GOM benadert. GOM stelt echter ook eigen prioriteiten. Enerzijds wordt gekeken naar de ISG en naar de mate waarin het opruimen van het betreffende object bijdraagt aan de doelstellingen van het beleid, anderzijds worden keuzes gemaakt op basis van onder meer de bollengrondcompensatieplicht, het op dat moment bestaande contracteerbare aanbod, het aanwezige momentum en de beschikbare financiële middelen.
Wordt het buitengebied volgebouwd met woningen?
Natuurlijk niet. De ISG is wat dat betreft glashelder. Er kunnen in het hele buitengebied van de Duin- en Bollenstreek geen woningen/woonbestemmingen meer bijkomen. Uitgezonderd de maximaal 600 toegestane Greenportwoningen. Maar dan alleen op locaties die de gemeenten in hun bestemmingsplan toestaan. De gemeenten streven daarbij juist naar zoveel mogelijk clustering. Dat dit beleid werkt, blijkt ook uit het feit dat er heel wat planinitiatieven van grondeigenaren ruimtelijk worden afgewezen.